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西から東へ…変わる東京の不動産価値
長らく「東京の高級住宅街」といえば、世田谷区の田園調布や渋谷区の松濤といった“西地域”がその代名詞とされてきました。昭和から平成初期にかけては、“西＝富裕層の地域”という固定観念が揺るぎないものでした。しかし、時代の変化と共にその構図は大きく変わりつつあります。
東京の不動産価値は、時代の流れとともに大きく変化してきました。平成後期から令和にかけて、その変化はますます加速し、“西から東へ”という潮流が明確になっています。かつての「山の手」地域が絶対的な人気を誇っていた時代から、湾岸地域や下町地域が脚光を浴びる時代へとシフトしているのです。
なぜこの変化が起こったのか？ どんな要素が、不動産価値の地図を塗り替えているのか？ 本記事では、その背景や要因をひも解いていきます。
高級住宅街の歴史の変遷
昭和・平成期の「西地域」中心主義
昭和から平成前期にかけて、日本における富裕層が憧れる住宅街といえば、まず挙げられるのが以下の地域です。
●田園調布（大田区）
●成城学園前（世田谷区）
●吉祥寺（武蔵野市）
これらの地域は、広々とした邸宅と庭、そして閑静な住環境が特徴で、著名人や企業オーナーたちの住まいとしても名を馳せていました。緑豊かな環境や、静けさを重視する文化が“理想の住環境”とされ、多くの人々がこの地域での暮らしを夢見たのです。
当時、こうした“山の手地域”には、いくつかの共通点が見られました。
●駅から遠くても問題ない：車社会が一般化し、“駅近”よりも広い敷地と庭を重視する傾向が強かった。
●私鉄沿線の利便性：小田急線や東急線といった私鉄の発展に伴い、都心と郊外を結ぶアクセスが確立されていた。
●ステータスの象徴：これらの地域に住むこと自体が、富裕層としての地位を示す一つのアイコンとなっていた。
では、なぜ“西地域”がこれほどまでに富裕層に選ばれたのでしょうか？
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